L’investissement locatif : comment identifier un filon rentable ?

L’immobilier a produit bon nombre des personnes les plus riches du monde, il y a donc de nombreuses raisons de penser que la propriété est un bon investissement. Cependant, les experts conviennent que, comme pour tout investissement, il vaut mieux être bien informé avant de plonger avec des centaines de milliers d’euros.

Êtes-vous à l’aise d’être propriétaire?

Connaissez-vous votre chemin dans une boîte à outils? Comment allez-vous réparer les cloisons sèches ou déboucher les toilettes? Bien sûr, vous pouvez appeler quelqu’un pour le faire pour vous, mais cela rongera vos bénéfices. Les propriétaires qui ont une ou deux maisons font souvent leurs propres réparations pour économiser de l’argent et ainsi obtenir un bon rendement locatif.

Bien sûr, cela change à mesure que vous ajoutez plus de propriétés à votre portefeuille.

Ce n’est pas recommandé pour les nouveaux investisseurs, mais à mesure que vous maîtrisez l’investissement immobilier, vous n’avez pas à rester local.

Rembourser la dette personnelle avant d’acheter

Les investisseurs avertis peuvent porter des dettes dans le cadre de leur portefeuille d’investissement, mais la personne moyenne devrait l’éviter. Si vous avez des prêts étudiants, des factures médicales impayées ou des enfants qui vont bientôt fréquenter le collège, un investissement locatif peut ne pas être la bonne décision.

Il n’est pas nécessaire de rembourser la dette si le rendement de votre bien immobilier est supérieur au coût de la dette. C’est le calcul que vous devez faire. Il est suggéré d’avoir un coussin d’argent. Ne vous mettez pas dans une situation où vous manquez d’argent pour effectuer le paiement de votre dette. Ayez toujours une marge de sécurité.

Sécurisez un acompte

Les immeubles de placement nécessitent généralement un acompte plus élevé que les propriétés occupées par le propriétaire, de sorte qu’ils ont des exigences d’approbation plus strictes. Les 3% que vous avez pu verser sur la maison dans laquelle vous vivez actuellement ne fonctionneront pas pour un immeuble de placement. Vous aurez besoin d’au moins 20% , étant donné que l’assurance hypothécaire n’est pas disponible sur les propriétés locatives et de ce fait un investissement locatif peut paraître risqué.

Méfiez-vous des taux d’intérêt élevés

Le coût d’emprunt d’argent pourrait être relativement bon marché à partir de 2020, mais le taux d’intérêt sur un immeuble de placement sera plus élevé que les taux d’intérêt hypothécaires traditionnels. N’oubliez pas que vous avez besoin d’un versement hypothécaire peu élevé qui n’affectera pas trop vos bénéfices mensuels.

Évitez un fixateur-supérieur

Il est tentant de rechercher la maison que vous pouvez obtenir à une bonne affaire et de vous tourner vers une propriété locative. Cependant, si c’est votre première propriété, c’est probablement une mauvaise idée. À moins que vous n’ayez un entrepreneur qui effectue un travail de qualité à bon marché, ou que vous soyez qualifié dans les rénovations à grande échelle , vous devrez probablement payer trop cher pour rénover. Au lieu de cela, cherchez à acheter une maison dont le prix est inférieur au marché et ne nécessite que des réparations mineures.

Calculez les dépenses de fonctionnement

Les frais d’exploitation de votre nouvelle propriété se situeront entre 35% et 80% de votre revenu brut d’exploitation . Si vous facturez 1 500 € pour le loyer et que vos dépenses s’élèvent à 600 E par mois, vous êtes à 40% pour les dépenses de fonctionnement. Pour un calcul encore plus simple, utilisez la règle des 50%. Si le loyer que vous facturez est de 2 000 € par mois, attendez-vous à payer 1 000 € en dépenses totales.

Déterminez votre retour

Pour chaque euro que vous investissez, quel est votre rendement sur cet investissement locatif? Les actions peuvent offrir un rendement de cash-on-cash de 7,5% , tandis que les obligations peuvent payer 4,5%. Un rendement de 6% au cours de votre première année en tant que propriétaire est considéré comme sain, d’autant plus que ce nombre devrait augmenter avec le temps.